L'acquéreur peut être une personne physique ou un SCI (Société
civile immobilière) de gestion soumise à l'impôt sur
le revenu. Cette loi ayant pour vocation de soutenir l'investissement dans
les résidences de tourisme situées dans certaines zones rurales
Investissements
concernés :
- Le logement (donc exclusion de simples chambres) doit être neuf.
Autrement dit, le bien ne doit jamais avoir été habité.
- Le logement doit être situé dans une résidence de
tourisme classée située dans une zone de revitalisation rurale.
- Le logement ne peut être acquis en démembrement ni être
démembré ultérieurement. L'acquéreur bénéficie
de déductions d'impôts.
Depuis 2004 cette réduction d'impôt peut
atteindre 25 000 €, grâce à un relèvement
du plafond d'investissement à 100 000 € et à un
taux de réduction porté à 25 %.
Récupération
de la TVA :
Si la résidence bénéficie de services hôteliers,
dans le plus courant des cas, la TVA sur l'acquisition peut être récupéré.
Dans ce cas, le bien doit être conservé à la location
pendant 20 ans.
Le statut
en Loueur Meublé Professionnel.
Chaque année l'investisseur pourra déduire de ses revenus
fonciers :
- Les amortissements
- Les charges autres que les frais de gestion et d'assurance
- Les dépenses d'entretien, les frais de gérance et de rémunération
des gardes et concierges, les primes d'assurances pour loyers impayés.
Accession
résidence principale
Management Conseil & Associés offre également la possibilité
aux clients de devenir acquéreurs d'une résidence principale.
L'équipe de conseillers élabore une analyse
financière et fiscale complète affin de présenter
les meilleures montages financiers.
*Etalement réduction sur 4 ans pour un couple marié et pour
achat de 100000€ HT, frais d'actes inclus.
Investissements
concernés :
